Türk vatandaşları, yurt dışında konut alımında tarihi bir rekora imza attı. İlk kez, Türklerin yurt dışındaki konut yatırımları, yabancıların Türkiye'deki konut alımlarını geride bıraktı. Bu durum, konut piyasasında önemli bir değişimin işareti olarak değerlendiriliyor. Merkez Bankası'nın verilerine göre, son 12 ayda konut piyasasında 167 milyon dolarlık cari açık oluştu. Peki, bu rekorun ardında yatan sebepler neler?

Yurt Dışı Konut Alımındaki Artışın Nedenleri

Türk yatırımcıların yurt dışına yönelmesinde birden fazla faktör etkili oldu. İşte bu faktörlerden bazıları:

• Dövizle Kira Geliri Elde Etme İsteği: Türk yatırımcılar, döviz üzerinden kira geliri elde ederek yatırımlarını daha karlı hale getirmeyi hedefliyor.
• Vize Problemlerini Aşma Çabası: Avrupa ülkelerine seyahat etmekte zorlananlar, yurt dışından mülk edinerek vize süreçlerini kolaylaştırmayı amaçlıyor.
• Avrupa Pasaportu Alma İmkanı: Yurt dışında mülk sahibi olanlar, Avrupa pasaportu alma şansını da değerlendirmek istiyor.
• Kira Artış Sınırlamaları ve İhtilaflar: Türkiye'deki kira artış oranlarına getirilen sınırlamalar ve ev sahibi-kiracı arasındaki artan anlaşmazlıklar, yatırımcıları yurt dışına yönlendiriyor.
• Portföy Çeşitlendirme İsteği: Yatırımcılar, portföylerini çeşitlendirerek risklerini azaltmak ve farklı piyasalarda yer almak istiyor.

Türkiye Gazetesi'nin aktardığına göre, sektör temsilcileri, Türk yatırımcıların dövizle kira geliri elde etme isteği ve Avrupa ülkelerinde karşılaşılan vize problemlerini aşma çabasının yurt dışı alımları artıran temel nedenler arasında yer aldığını belirtiyor. Yurt dışında mülk edinen birçok iş insanı, bu sayede Avrupa pasaportu alma şansını da değerlendirmek istiyor.

Yabancıların Türkiye'deki Konut Alımlarındaki Yavaşlama

Yabancıların Türkiye'deki konut alımlarında ise belirgin bir yavaşlama gözleniyor. Bu durumun nedenleri arasında:

• Vatandaşlık İçin Gerekli Yatırım Tutarının Artması: Vatandaşlık karşılığında gayrimenkul edinimi için gereken yatırım tutarının 400 bin dolara çıkarılması, birçok yabancı yatırımcı için yüksek bir miktar olarak değerlendiriliyor.
• Konut Fiyatlarındaki Reel Düşüş: Son aylarda konut fiyatlarında yaşanan reel düşüş, yabancı yatırımcıların ilgisini azaltmış olabilir.

Konut Piyasasında Yeni Bir Dönem mi?

Türklerin yurt dışında konut alımında rekor kırması ve yabancıların Türkiye'deki alımlarının yavaşlaması, konut piyasasında yeni bir dönemin başlangıcı olabilir. Bu durum, Türkiye'deki konut fiyatları, kira gelirleri ve yatırım stratejileri üzerinde önemli etkiler yaratabilir. Merkez Bankası'nın verileri ve sektör temsilcilerinin görüşleri, bu eğilimin devam edeceğini gösteriyor. Özellikle dövizle kira geliri elde etme ve Avrupa pasaportu alma gibi motivasyonlar, Türk yatırımcıların yurt dışı ilgisini canlı tutmaya devam edecek gibi görünüyor.

Sonuç olarak, Türklerin yurt dışında konut alımındaki bu rekor seviye, hem Türkiye ekonomisi hem de bireysel yatırımcılar için dikkatle takip edilmesi gereken bir gelişme. Yurt dışı konut piyasalarındaki fırsatlar ve riskler, yatırımcıların kararlarını şekillendirmede önemli rol oynayacak. Bu trendin uzun vadede nasıl bir etki yaratacağını zaman gösterecek.